¿Qué es la Anticresis y Cómo Funciona en Perú?
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La anticresis es un contrato donde el inquilino entrega una suma de dinero al propietario (generalmente entre S/20,000 y S/100,000) a cambio de usar la propiedad sin pagar alquiler mensual. Al terminar el contrato (usualmente 1-2 años), el propietario devuelve el dinero.
## ¿Cómo Funciona?
1. **Acuerdo**: El propietario e inquilino acuerdan el monto y plazo
2. **Contrato notarial**: Se firma ante notario público y se inscribe en SUNARP
3. **Entrega del dinero**: El inquilino entrega la suma acordada
4. **Uso del inmueble**: El inquilino vive en la propiedad sin pagar renta mensual
5. **Devolución**: Al vencer el contrato, el propietario devuelve el monto íntegro
## Ventajas
- **Para el inquilino**: No paga alquiler mensual. El dinero se recupera al final.
- **Para el propietario**: Obtiene liquidez inmediata sin vender.
## Riesgos
- El propietario podría no devolver el dinero al final del contrato
- La propiedad podría tener problemas legales
- No hay protección contra la inflación (el monto devuelto vale menos)
## Requisitos Legales
- Contrato por escritura pública (notarial)
- Inscripción en SUNARP (Registros Públicos)
- Plazo máximo: 10 años
- El monto debe generar "frutos" equivalentes al uso del inmueble