Cómo Comprar tu Primer Departamento en Perú: Guía Completa 2026

Comprar tu primer departamento en Perú requiere una cuota inicial mínima del 10% del valor de la propiedad, buen historial crediticio y documentos de ingresos. El proceso completo toma entre 2 y 4 meses. ## Requisitos Básicos Para acceder a un crédito hipotecario en Perú necesitas: - **Edad**: Entre 21 y 65 años - **Ingresos**: Demostrables mediante boletas de pago o declaraciones juradas (mínimo S/2,500 mensuales) - **Cuota inicial**: Mínimo 10% del valor del inmueble (algunos bancos piden 20%) - **Historial crediticio**: Sin deudas morosas en Infocorp/SBS - **Antigüedad laboral**: Mínimo 6 meses en empleo actual (dependientes) o 2 años de actividad (independientes) ## Paso a Paso ### 1. Define tu Presupuesto Calcula cuánto puedes pagar mensualmente. La regla general es que la cuota no debe superar el 30% de tus ingresos netos. Un departamento de S/300,000 con 10% de cuota inicial y tasa del 8.5% a 20 años tiene una cuota aproximada de S/2,350/mes. ### 2. Obtén tu Pre-Aprobación Bancaria Antes de buscar propiedades, acude a 2-3 bancos para obtener una carta de pre-aprobación. Esto te da claridad sobre tu capacidad de endeudamiento y agiliza la compra. Los principales bancos para créditos hipotecarios son BCP, BBVA, Interbank y Scotiabank. ### 3. Busca tu Departamento Utiliza portales inmobiliarios como Kentu para filtrar por precio, ubicación y características. Visita al menos 5-10 departamentos antes de decidir. Presta atención a: orientación (norte = más luz), piso (pisos altos = más valor), áreas comunes y cuota de mantenimiento. ### 4. Verifica la Propiedad Antes de separar, verifica en SUNARP (Registros Públicos) que el inmueble no tenga cargas, embargos o hipotecas. Si es un departamento en planos, verifica los permisos municipales y la habilitación urbana. ### 5. Separa y Firma el Contrato El proceso de separación implica un pago inicial (usualmente S/1,000-5,000) que se descuenta de la cuota inicial. Luego se firma la minuta de compraventa ante notario. ### 6. Trámites Finales El banco realiza el desembolso directamente al vendedor. Se inscribe la propiedad y la hipoteca en SUNARP. Recibes tus llaves. ## Costos Adicionales No olvides presupuestar estos gastos adicionales: - **Alcabala**: 3% del valor que exceda las primeras 10 UIT (S/51,500 en 2026) - **Gastos notariales**: S/800 - S/2,000 - **Gastos registrales**: S/200 - S/500 - **Tasación**: S/300 - S/600 - **Mudanza y acabados**: Variable ## Subsidios del Gobierno Si es tu primera vivienda y calificas, puedes acceder a: - **Nuevo Crédito MiVivienda**: Tasa preferencial para viviendas de S/65,200 a S/464,200 - **Bono Verde**: Subsidio de S/16,200 a S/31,100 para viviendas sostenibles - **Bono del Buen Pagador**: Hasta S/25,700 si mantienes tus pagos al día